Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Спрос на ипотеку вырастет, однако лишь за счет потребителей, уже получивших предодобрение банков на кредит

Спрос на ипотеку вырастет, однако лишь за счет потребителей, уже получивших предодобрение банков на кредит
Спрос на ипотеку вырастет, однако лишь за счет потребителей, уже получивших предодобрение банков на кредит

Подобное положение дел на рынке вызовет временный скачок спроса, однако затем, с удорожанием стоимости кредитов, этот показатель будет падать.

На сегодняшний день кредитование является самым оптимальным и быстрым способом получения загородной недвижимости в собственность для россиян. Согласно данным СК “Дачный Сезон”, с января по август 2023 года спрос на дома в ипотеку вырос на 80%. Это — подавляющее количество заказчиков в данном сегменте. При этом больше всего потребители, заключившие или планирующие заключить договор ипотечного кредитования, обращают внимание на дома “под ключ”. Причина вполне объяснима — заказчик хочет вложиться в строительство дома единожды, не откладывая отделку конструкции на последующие периоды и понимая точное количество итоговых вложений, необходимых для комфортного проживания за городом. Особенно спрос на эту услугу растет под влиянием динамики цен на строительные материалы, которая за аналогичный период показала стабильное увеличение на 20%.

Получить ипотеку в 2023 году и легко, и сложно одновременно. Для этого потребителю необходимо выбрать проект будущего дома, собрать его в необходимой комплектации и дождаться финального просчета стоимости работ от строительной компании. На следующем этапе пользователь обращается в банк за предодобрением ипотеки, после получения которой застройщик приступает к проектированию дома, и с готовым проектом клиент получает ипотеку. Далее последнего ждет выплата займа траншами строительной компании.

Изменения 2023 внесли несколько новшеств в этот процесс. Во-первых, в 2023 году потребители получают от банков полное финансирование с условием, что в течение года дом будет построен и самостоятельно траншами переводят денежные средства за выполненные работы. То есть теперь строительные компании получают заемные средства от физлиц, а не от банка напрямую.

Во-вторых, повышение ключевой ставки до 12% повлияет на ипотечные ставки, которые, по прогнозам экспертов, поднимутся на 3–4% плюсом к ставке Центробанка. “В этой связи, вероятнее всего, компании начнут уменьшать маржинальность, чтобы стоимость строительства оставалась на прежнем или около того уровне. Однако, ипотека так и останется основным инструментом строительства и приобретения жилья у россиян”, — отмечает креативный директор СК “Дачный Сезон” Тимур Дасаев.

По словам эксперта, россияне, которые уже получили предодобрение банков, будут стараться получить ипотеку прямо сейчас, сохранив более приятную процентную ставку. Подобное положение дел на рынке вызовет временный скачок спроса, однако затем, с удорожанием стоимости кредитов, этот показатель будет падать.

На данный момент в борьбе за клиента, желающего построить дом в ипотеку, компании стремятся расширить перечень дополнительных услуг. “Предоставление услуг ипотечного брокера, особые условия проектирование дома, а также фиксация стоимости договора на определенный срок — сегодня не менее важные составляющие строительства загородной недвижимости в ипотеку, чем качество и надежность её возведения. И мы видим насколько подобные предложения востребованы у клиентов. В дальнейшем рынок будет только расширять подобные дополнительные услуги, возможно, даже сокращая маржинальность торговли”, — дополнил эксперт.

недвижимость, жилье, ипотека