Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Старожилы рынка: более 30 новостроек в Москве находятся на экспозиции дольше 5 лет

Старожилы рынка: более 30 новостроек в Москве находятся на экспозиции дольше 5 лет
Старожилы рынка: более 30 новостроек в Москве находятся на экспозиции дольше 5 лет

Совокупное число корпусов в таких новостройках составляет 48 шт. Они расположены в рамках 31 ЖК разных классов – от «комфорт» до элитного. Преобладают в этой выборке дома бизнес-класса – таких «ветеранов рынка» на экспозиции 25 шт. К элитному классу относятся 13 корпусов, 3 – к премиум-сегменту, еще 7 корпусов представляют собой жилье комфорт-класса.

Некоторые проекты в процессе реализации, растянувшемся на несколько лет, поменяли свое первоначальное название: так, Gazoil City получил название «Розмарин», ЖК «Балтийский квартет» стал ЖК «Северо-Западный», ЖК «Виноградные пруды» – «Виноградным», ЖК «Утесов» стал называться «Карамышевский бриз», а ЖК «Арт-Хаус» – Loft House.

Объяснить длительные сроки экспозиции можно по-разному. В элитном сегменте это, как правило, большие площади квартир: до 519,6 кв. м (Knightsbridge Private Park). Из элитных новостроек дольше всего на реализации находится ЖК «Шоколад», с 2007 года: там в продаже остались лоты от 150 до 377 кв. м. В случае с объектами в других сегментах сроки экспозиции могут затянуться из-за масштабности жилого комплекса: чем больше объемы, тем сложнее распродать их полностью.

Есть примеры (ЖК «Скай Форт», ЖК «Маршал»), когда темпы продаж оказались затянуты и в связи с переносами первоначально обозначенных сроков ввода, и в связи с большим количеством квартир в проекте, то есть реализовывать значительные объемы жилья приходится на фоне неблагоприятной репутации, сложившейся вокруг проекта. При этом на текущий момент все корпуса в этих новостройках уже введены в эксплуатацию.

«В целом можно отметить, что покупатели квартир не очень охотно рассматривают жилые комплексы, давно вышедшие на рынок. К тому же эти проекты испытывают серьезную конкуренцию со стороны нового предложения – в особенности со стороны недавно введенных в эксплуатацию новостроек, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Однако всегда находятся люди, которым нужна квартира в какой-то определенной локации, и они рассматривают только один, максимум два соседних района. В такой ситуации охотно рассматривают и «вторичку от застройщика». Кроме того, сейчас на рынке есть некоторый дефицит просторных квартир, и их можно найти как раз в проектах, сданных в эксплуатацию 5-7 лет назад».

ТОП-7 проектов с наиболее длительным сроком экспозиции квартир:

Название ЖК

Старт продаж

Застройщик

Срок ввода (плановый)

Min бюджет

Min площадь лота в продаже

Max площадь лота в продаже

Класс

Маршал

01.06.2006

УНР-494

30.09.2012

14 011 280

38,6

277,5

Бизнес

Шоколад

01.07.2007

Первый строительный трест

31.12.2011

73 690 000

150,3

377,6

Элитный

Скай Форт

01.02.2008

Столица

15.12.2011

12 332 991

51

165,5

Бизнес

Новоясеневский

01.08.2008

Флэт&Ко

15.12.2014

18 456 000

76,9

231,8

Бизнес

Gazoil City/

Розмарин

01.05.2009

Ташир

15.12.2012

16 660 000

68

177

Бизнес

Флагман

01.09.2009

Домострой

15.09.2012

30 120000

124,6

240,3

Бизнес

Северная Слобода

02.11.2009

Столичный зодчий

15.06.2014

13 900 000

74,6

142,2

Бизнес

Данные: bnMAP.pro

недвижимость