Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

«Свежая» вторичка сдается вдвое дороже, чем старая

«Свежая» вторичка сдается вдвое дороже, чем старая

«Свежая» вторичка сдается вдвое дороже, чем старая

Особенно эта разница ощущается в престижных районах. Так, например, студия площадью 32 кв. м в недавно сданном жилом комплексе «Фили Град» предлагается в аренду за 65 тыс. руб. Разумеется, квартира оборудована мебелью и новой техникой, включая посудомоечную машину. Здесь даже полы с подогревом, в доме имеется подземный паркинг, а сам дом расположен в пешей доступности (10-12 минут) от трех станций метро. Естественно, все эти преимущества заложены в стоимость аренды, к которой еще добавится оплата за электроэнергию, воду и интернет.

При этом, классическую однушку на 4 этаже кирпичной пятиэтажки, расположенной в 3 минутах ходьбы от метро можно снять за 33 тыс. Здесь техника тоже имеется, однако унылые фото, демонстрирующие ремонт как минимум 20-летней давности, даже эту цену как-то не оправдывают.

Впрочем, в паре автобусных остановок от ЖК «Фили Град», в панельных домах 1980-1990 гг., расположенных в Филевской пойме, можно найти очень неплохие и при этом доступные варианты. Один из них – 40-метровая однокомнатная квартира с ремонтом и техникой, которую наймодатель оценивает в 33 тыс. руб. в месяц.

В других локациях разброс цен на аренду старой и новой вторички не менее внушителен. Так, например, в ЖК «Вершинино», сданном пару лет назад, видовая однокомнатная квартира площадью 40 кв. м предлагается в аренду за 50 тыс. руб., в то время как аналогичная по метражу однушка с ремонтом в доме 1979 года постройки сдается за 30 тыс. И первый, и второй вариант находятся в пешей доступности от метро «Нагорная».

Еще пример — квартиры в районе метро ЦСКА. Стандартная однушка в доме 2001 года на улице Полины Осипенко (11 минут пешком до метро) обойдется нанимателю в 35 тыс. руб. ежемесячно. За аналогичный по площади апартамент в ЖК «Лайнер» придется выложить уже 65 тыс. руб., а стоимость аренды в ЖК «Гранд Парк» стартует от 70 тысяч, правда, и метраж квартир здесь побольше.

Столь существенная разница в стоимости аренды вполне обоснована, считают в «БЕСТ-Новострой». Недавно сданные новостройки намного комфортнее для проживания, они довольно часто возводятся на огороженных территориях, что обеспечивает повышенный уровень безопасности. В новых домах просторные холлы и современные коммуникации, есть колясочные и грузовые лифты, квартиры имеют функциональную планировку и просторные удобные кухни. Кроме того, квартиры в новых домах отличаются качественным ремонтом и продуманным дизайном, которые редко встретишь в арендных квартирах старого фонда. При этом имеет значение и такой фактор, как состав жильцов – в свежесданных новостройках это, как правило, состоявшиеся люди с достатком.

Так что слухи о снижении инвестиционной привлекательности сильно преувеличены.

«Главное, правильно определить цель покупки и в соответствии с этой целью выбрать наиболее ликвидный (доходный) вариант. Для сдачи в аренду таким вариантом будут 1-2 комнатные квартиры стандартных площадей, в домах, расположенных в пешей доступности от метро, при этом целесообразно подбирать районы с развитой инфраструктурой, где имеются учебные заведения и/или крупные бизнес-центры. Если соблюсти эти правила, то и перебоев с арендаторами не будет», — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

недвижимость, новостройки