Во многом это обусловлено стараниями девелоперов, которые обещают высокий доход. Эксперты ГК “Метражи” сравнили самые бюджетные инвестиционные проекты в Москве и Петербурге со схожими параметрами и выяснили, где предложения интереснее при условии сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
Количество апарт-комплексов в Москве превышает сотню штук, в Северной столице объем аналогичных вдвое ниже. Наиболее бюджетное предложение лофта в столице в шаговой доступности от станции метро экспонируется за 3,1 млн рублей. Срок сдачи проекта — 4 квартал 2019 года. За аналогичную стоимость можно приобрести апартамент и в Петербурге. При этом площадь лота в этом городе будет больше почти на 6 квадратных метров.
Согласно расчетам аналитиков ГК “Метражи”, при средних ставках в 33 тысячи рублей за месяц в Москве и при 18-ти тысячах рублей в Петербурге быстрее окупиться проект в столице. Так, при загрузке на 50 процентов в год этот процесс займет 16 лет, а при загрузке в 11 месяцев — 9 лет.
Сравнивая готовые квартиры-студии, располагающиеся в центральных районах столиц, лучший результат показал объект в Петербурге. Лот вблизи от станции метро “Чернышевская” стоимостью около 2,8 млн рублей и площадью 18,8 квадратных метров окупиться при 11-ти месячной загрузке примерно за 9 лет.
“Готовые квартиры в центре столиц, безусловно, являются наиболее интересным инвестиционным инструментом по нескольким причинам. Во-первых, уникальная локация. Если в ЦАО Москвы строят около 50 новых комплексов, то в Питере новых зданий значительно меньше. Соответственно конкуренция сейчас и в будущем за арендатора существенно ниже. Вторым существенным преимуществом являются высокие арендные ставки, которые сохраняются благодаря небольшому объему предложений. По совокупности факторов, наиболее интересным объектом для инвестиций являются квартиры-студии в центре Петербурга”, — отметил генеральный директор ГК “Метражи” Евгений Морозов.
недвижимость, новостройки
