Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Только 22% премиальных квартир ЦАО экспонируются по цене ниже 30 млн рублей

Только 22% премиальных квартир ЦАО экспонируются по цене ниже 30 млн рублей

Только 22% премиальных квартир ЦАО экспонируются по цене ниже 30 млн рублей

По оценке аналитиков компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, данный объем в общей структуре предложения дорогих квартир ЦАО составляет 22%.

В ходе исследования первичного рынка жилой недвижимости премиум- и элит-класса аналитики компании Insigma насчитали 12 новостроек, в которых на реализации находятся квартиры стоимостью до 30 млн рублей включительно. Суммарное количество лотов составило немногим более 350 единиц. При этом эксперты отметили, что за год объем предложения в данном стоимостном диапазоне сократился более, чем в три раза. Вымывание наиболее доступного предложения стало следствием высокого спроса, фиксировавшегося на протяжении всего 2018 года. Также сокращению объемов способствовало повышение цен в ряде наиболее успешных проектов – часть лотов перешли в более высокую ценовую категорию.

Больше всего квартир премиум- и элит-класса стоимостью до 30 млн рублей включительно сегодня предлагается в Пресненском районе ЦАО. На долю этой локации приходится 84% предложения в рассматриваемой категории. Причем здесь важно отметить тот факт, что подавляющее большинство лотов представлены в строящихся жилых комплексах. Единственным готовым проектом, в котором можно приобрести квартиры по цене менее 30 млн рублей, является жилой квартал премиум-класса RedSide.

Также квартиры в данной ценовой категории представлены в районах Замоскворечье (9%), Таганский (4%), Якиманка (2%), Тверской и Хамовники (суммарно в обоих – один процент).

23.jpg

Данные Insigma

Эксперты Insigma также обратили внимание, что в зависимости от района сильно меняется площадь квартиры, которую можно приобрести в рамках бюджета в 30 млн рублей. Так, в Пресненском районе средний показатель составляет 64 кв. м, в Хамовниках – 61 кв. м. Отметку в 50 «квадратов» также преодолели Таганский (57 кв. м) и Тверской (55 кв. м). В районе Якиманка средняя площадь наиболее доступных премиальных квартир составляет 48 кв. м, а самые компактные лоты в рассматриваемой ценовой категории предлагаются в Замоскворечье – 41 кв. м.

Разница в площади нашла отражение и в средней стоимости квадратного метра в этих районах. Минимум зафиксирован в Пресненском районе 354 тыс. рублей за кв. м. В районах Замоскворечье, Якиманка, Таганский и Хамовники уровень цен примерно одинаковый – в диапазоне от 457 тыс. до 471 тыс. рублей за квадратный метр. Самый дорогой район – Тверской, где средняя цена «квадрата» в квартирах стоимостью до 30 млн рублей находится на уровне 525 тыс. рублей.

«В последние годы на первичном рынке премиального жилья Москвы отмечается снижение порога входа – высокобюджетные новостройки ЦАО становятся доступными для более широкого круга покупателей. Эта тенденция нашла отражение в динамике продаж: в 2018 году только в строящихся домах премиум- и элит-класса ЦАО по ДДУ было реализовано около тысячи квартир. Высоким спросом пользуется и жилье в готовых проектах. На сегодняшний день жилой квартал RedSide является единственным сданным в эксплуатацию жилым комплексом в Пресненском районе ЦАО, в котором можно приобрести квартиры по цене менее 30 млн рублей. И независимо от бюджета покупки, будь то однокомнатная квартира стоимостью 20 млн рублей, или пентхаус за 200 млн рублей, каждый житель квартала получает доступ к инфраструктуре: частному детскому саду сети «Горница-Узорница», премиальному фитнес-клубу World Class, супермаркету «Азбука Вкуса», барбершопу 5/8, ресторану Littles, кафе «Лафлафель», Caffè Vergnano 1882 и множеству других объектов, которые делают жизнь в квартале RedSide максимально комфортной», -– комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

недвижимость, цены, Москва