В конце сентября 2018 г. аналитики Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их настроения, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и ожидания на IV квартал. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»[1] и сравнили его с прогнозами на III квартал 2018 года. В опросе приняли участие 3 049 пользователей портала, которые ответили на вопросы:
-
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
-
Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие 3 месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
-
Как вы думаете, изменится ли в IV квартале 2018 года ставка по ипотечным кредитам?
|
Динамика «индекса настроений» |
||||
|
Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.) |
Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.) |
Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.) |
Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.) |
Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.) |
|
-1 |
-2 |
10 |
14 |
27 |
Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?
В настроениях россиян произошли большие перемены. 47% участников опроса ожидают повышения цен на недвижимость. 34% считают, что стоимость жилья никак не изменится, а 20% надеются на снижение. По сравнению с данными опроса, проведенного в июне 2018 года, на 13% сократилась доля респондентов, которые полагают, что цены в ближайший квартал не изменятся. Доля людей, которые ожидают роста цен, выросла на 14%.
В Москве ждут роста цен 42% опрошенных (на 12% больше, чем в июне). 24% считают, что жилье может подешеветь. При этом всего 34% москвичей прогнозируют стабильность на рынке недвижимости — это на 11% меньше, чем в июне.
В Санкт-Петербурге 54% опрошенных считают, что цены в следующие три месяца будут расти. Это на 11% больше, чем в предыдущем исследовании. Только 12% надеются на снижение стоимости жилья. 34% полагают, что до конца года существенных изменений на рынке не произойдет, – эта доля на 10% меньше, чем в июне.
Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске, где 65% респондентов считают, что стоимость квадратного метра увеличится в IV квартале 2018 года. Это на 21% выше, чем в прошлом опросе. В Самаре ждут подорожания жилья 64% респондентов.
Как в целом по стране, так и в большинстве городов большая часть опрошенных прогнозирует рост цен на жилье. За квартал «индекс настроений» вырос почти вдвое: с 14 до 27. Все больше россиян уверены, что период снижения цен на недвижимости в России завершился.
Отрицательный «индекс настроений» (-9) сохранился только в Челябинске, где большинство респондентов все еще ждут удешевления жилья. Кроме того, в Волгограде индекс опустился с 0 до -2: респонденты склоняются к тому, что цены будут снижаться.
|
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (сентябрь 2018) |
||||||||
|
Город |
Повысятся |
Понизятся |
Не изменятся |
Индекс, пункты |
||||
|
06.2018 |
09.2018 |
06.2018 |
09.2018 |
06.2018 |
09.2018 |
06.2018 |
09.2018 |
|
|
Москва |
30% |
42% |
25% |
24% |
45% |
34% |
5 |
18 |
|
Санкт-Петербург |
43% |
54% |
13% |
12% |
44% |
34% |
30 |
42 |
|
Волгоград |
30% |
30% |
30% |
32% |
40% |
38% |
0 |
-2 |
|
Воронеж |
30% |
50% |
25% |
24% |
45% |
26% |
5 |
26 |
|
Екатеринбург |
31% |
49% |
17% |
23% |
51% |
28% |
14 |
26 |
|
Казань |
39% |
55% |
13% |
8% |
48% |
37% |
26 |
47 |
|
Краснодар |
46% |
64% |
11% |
12% |
43% |
24% |
35 |
52 |
|
Красноярск |
44% |
65% |
8% |
16% |
47% |
18% |
36 |
49 |
|
Нижний Новгород |
40% |
51% |
14% |
21% |
46% |
28% |
26 |
30 |
|
Новосибирск |
37% |
52% |
13% |
17% |
50% |
30% |
24 |
35 |
|
Омск |
17% |
40% |
22% |
10% |
61% |
50% |
-5 |
30 |
|
Пермь |
38% |
57% |
20% |
11% |
42% |
31% |
18 |
46 |
|
Ростов-на-Дону |
29% |
35% |
31% |
33% |
40% |
33% |
-2 |
2 |
|
Самара |
25% |
64% |
25% |
16% |
49% |
20% |
0 |
48 |
|
Саратов |
32% |
41% |
30% |
24% |
39% |
35% |
2 |
17 |
|
Севастополь |
50% |
40% |
6% |
13% |
44% |
47% |
44 |
27 |
|
Сочи |
44% |
52% |
13% |
15% |
44% |
33% |
31 |
37 |
|
Уфа |
45% |
55% |
16% |
14% |
39% |
31% |
29 |
41 |
|
Челябинск |
28% |
24% |
30% |
33% |
42% |
43% |
-2 |
-9 |
|
Вся Россия |
33% |
47% |
19% |
20% |
47% |
34% |
14 |
27 |
Будет ли IV квартал 2018-го благоприятным для покупки недвижимости?
20% опрошенных оценивают ближайшие месяцы как однозначно благоприятные для покупки жилья — это на два пункта больше, чем в июне. 48% считают IV квартал «скорее благоприятным» (-4%). При этом 25% склоняются к тому, что это неблагоприятное время для приобретения жилья (+1%), и только 7% в этом уверены (+1%).
Оптимистичнее всего настроены респонденты из Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Перми, Саратова и Челябинска: в этих городах не менее 70% ответов приходятся на варианты «благоприятный» и «скорее благоприятный».
В Москве 16% и 52% респондентов посчитали время для покупки благоприятным и скорее благоприятным. 7% ответивших уверены, что в ближайшее время покупать жилье не стоит, а 25% склоняются к этому мнению.
В Санкт-Петербурге 65% полагают, что IV квартал – хороший или скорее хороший период для сделки.
|
Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (сентябрь 2018) |
||||
|
Город |
Благоприятный период |
Скорее благоприятный |
Скорее неблагоприятный |
Неблагоприятный |
|
Москва |
16% |
52% |
25% |
7% |
|
Санкт-Петербург |
15% |
50% |
27% |
9% |
|
Волгоград |
24% |
35% |
30% |
11% |
|
Воронеж |
5% |
62% |
22% |
11% |
|
Екатеринбург |
20% |
51% |
23% |
7% |
|
Казань |
13% |
51% |
30% |
6% |
|
Краснодар |
21% |
48% |
27% |
4% |
|
Красноярск |
21% |
47% |
26% |
6% |
|
Нижний Новгород |
19% |
51% |
22% |
8% |
|
Новосибирск |
22% |
42% |
31% |
4% |
|
Омск |
15% |
53% |
28% |
5% |
|
Пермь |
26% |
44% |
25% |
5% |
|
Ростов-на-Дону |
18% |
39% |
42% |
0% |
|
Самара |
17% |
45% |
36% |
2% |
|
Саратов |
31% |
42% |
22% |
6% |
|
Севастополь |
27% |
40% |
27% |
7% |
|
Сочи |
11% |
48% |
19% |
22% |
|
Уфа |
31% |
38% |
17% |
14% |
|
Челябинск |
21% |
52% |
21% |
6% |
|
Вся Россия |
20% |
48% |
25% |
7% |
Изменятся ли в IV квартале 2018 года ставки по ипотечным кредитам?
41% участников опроса прогнозируют удорожание ипотеки, а 14% считают, что процентные ставки снизятся. Меньше половины, 45%, не ожидают изменений. Напомним, что во II квартале роста ставок ждали лишь 10%, а снижения – 31%. Таким образом, настроения россиян изменились кардинально: за квартал доля респондентов, уверенных в росте ипотечных ставок, выросла в четыре раза.
|
Как вы думаете, изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в IV квартале 2018 года? |
|||
|
Город |
Повысятся |
Понизятся |
Не изменятся |
|
Москва |
40% |
13% |
46% |
|
Санкт-Петербург |
40% |
12% |
47% |
|
Волгоград |
39% |
31% |
31% |
|
Воронеж |
42% |
11% |
47% |
|
Екатеринбург |
43% |
21% |
36% |
|
Казань |
48% |
8% |
44% |
|
Краснодар |
35% |
23% |
42% |
|
Красноярск |
43% |
26% |
32% |
|
Нижний Новгород |
44% |
6% |
50% |
|
Новосибирск |
49% |
13% |
38% |
|
Омск |
32% |
8% |
61% |
|
Пермь |
33% |
12% |
55% |
|
Ростов-на-Дону |
45% |
18% |
37% |
|
Самара |
40% |
11% |
49% |
|
Саратов |
31% |
17% |
53% |
|
Севастополь |
33% |
13% |
53% |
|
Сочи |
22% |
11% |
67% |
|
Уфа |
47% |
18% |
35% |
|
Челябинск |
48% |
15% |
38% |
|
Вся Россия |
41% |
14% |
45% |
[1] — «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до -100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.
недвижимость, новостройки
