Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

В городах Подмосковья перестали строить таунхаусы

В городах Подмосковья перестали строить таунхаусы

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обновили рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья этого формата и проследили годовую динамику цен. Оказалось, что с прошлого лета «средняя температура» по области поднялась на 2,3%.

Большая часть таунхаусов из призовой тройки рейтинга расположена в элитных поселках, то есть относится к высшему ценовому сегменту, исключенному из исследования. Однако в базе Mirkvartir.ru представлены и предложения, вполне вписывающиеся в бизнес-сегмент. Больше всего таких вариантов в Одинцовском районе, занимающем первую строчку списка. Средняя стоимость домовладения здесь составляет 25,8 млн рублей, что на 4,2% больше, чем год назад. На втором месте таунхаусы Красногорска со средним ценником 22,2 млн рублей, подросшим за 12 месяцев на 2,1%. На третьей позиции Мытищи с похожими показателями – 21,8 млн рублей и +2,6%.

Четвертое место достается Химкам, где таунхаус можно купить в среднем за 16,4 млн рублей. Замыкает пятерку дорогих городов Долгопрудный – 14,3 млн рублей.

Самые бюджетные таунхаусы расположены в Чехове, где средняя стоимость покупки составила 5 млн рублей. Легко увидеть, что это более чем в 5 раз дешевле, чем у лидера рейтинга – Одинцово.

Кроме Чехова, в «дешевую пятерку» попали города, где средняя стоимость домовладения не дотягивает до 6 млн рублей. Это Лосино-Петровский, Яхрома, Солнечногорск и Коломна.

В целом по области средний ценник на сблокированные дома составляет 9,8 млн рублей.

По данным Mirkvartir.ru, сегодня продажи таунхаусов ведутся в 33 городах Подмосковья. За прошедший год в 23 городах средний бюджет покупки увеличился, в 10 городах цены стали доступней.

Больше всего подорожание коснулось Электростали (+12,7%) и Наро-Фоминска (+10,3%). Высокий прирост стоимости также показали Химки (+9,8%), Раменское (+9%) и Ступино (+8,7%).

Максимальное снижение цен отмечено в Лосино-Петровском (–6,7%). На 5,4% подешевели таунхаусы в Солнечногорске и Дмитрове. На 4,9% и 4,6% уменьшилась стоимость предложения в Яхроме и Чехове.

За последние 12 месяцев средняя цена таунхауса по Московской области поднялась на 2,3%.

«Интересная особенность рынка таунхаусов-2019 – это практически полное отсутствие нового строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – За последние год-два здесь почти не появилось новых проектов. Грядущие изменения в законодательстве полностью переместили внимание застройщиков на городской сегмент в ущерб загородной недвижимости. В результате около 3/4 реализуемых поселков уже сданы в эксплуатацию. Продажи в них идут на вторичном рынке, и идут вяло, так как спрос сегодня ориентирован на новый современный продукт с адекватным соотношением «цена-качество». Бюджетные предложения в готовых поселках стремительно вымываются, остаются объекты большой цены и площади. Именно этот фактор, а также рост строительной готовности поселков и способствовал увеличению стоимости».

Средняя стоимость таунхаусов в городах Подмосковья

Город

Ср. стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Одинцово

25803476

4,2%

2

Красногорск

22248572

2,1%

3

Мытищи

21785613

2,6%

4

Химки

16381094

9,8%

5

Долгопрудный

14273891

2,0%

6

Люберцы

12658393

-4,3%

7

Дедовск

12532717

2,4%

8

Дмитров

12048738

-5,4%

9

Пушкино

10948527

2,1%

10

Подольск

9942750

1,5%

11

Жуковский

9246774

6,6%

12

Видное

8840725

-2,6%

13

Лобня

8682309

0,7%

14

Королев

8471306

3,1%

15

Балашиха

8376243

3,7%

16

Ногинск

8271669

2,4%

17

Ивантеевка

8267295

4,8%

18

Дубна

8247285

-2,6%

19

Истра

8176208

5,0%

20

Звенигород

7593721

7,6%

21

Электросталь

7424693

12,7%

22

Щелково

6953204

1,2%

23

Ступино

6679283

8,7%

24

Сергиев Посад

6628935

5,7%

25

Раменское

6482091

9,0%

26

Наро-Фоминск

6482049

10,3%

27

Апрелевка

6478369

5,2%

28

Красноармейск

6097864

-0,4%

29

Коломна

5974621

-1,7%

30

Солнечногорск

5804756

-5,4%

31

Яхрома

5739946

-4,9%

32

Лосино-Петровский

5682173

-6,7%

33

Чехов

5048792

-4,6%

Среднее

9826487

2,3%

недвижимость, дом