Тренд на снижение объема предложения продолжается, сильнее всего сократилось предложение в бизнес-классе – сразу на 8%.
По итогам июля 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра выросла во всех классах московских новостроек, кроме элитного. В комфорт-классе она преодолела психологическую отметку в 300 тыс. рублей и достигла 305,1 тысяч рублей (+2% к июню), в бизнес-классе – 448,9 тыс. рублей (+1% к июню). Средневзвешенная цена метра в премиум-классе приближается к миллиону рублей и составляет 988,9 тыс. рублей (+2% к июню). И только элитный класс демонстрирует стабильность – по сравнению с июнем средневзвешенная цена метра практически не изменилась и составила 2673,1 тыс. рублей.
Предложение продолжает сокращаться во всех классах. За месяц в комфорт-классе число лотов на экспозиции уменьшилось на 2% — до 21,1 тыс. лотов; в премиум-классе также отмечено сокращение на 2% до 1,1 тыс. лотов, в элитном классе в лотах изменения практически нулевые (0,4 тыс. штук), а по кв. метрам в экспозиции также отмечено снижение на 1%.
Но наиболее сильно снизилось предложение в бизнес-классе – сразу на 8% за месяц и в лотах, и в кв. метрах. По итогам июля в экспозиции находилось 17,6 тыс. лотов бизнес-класса или 1177,6 тысяч кв. метров. Это связано с рядом факторов. Во-первых, определенный стимулирующий эффект оказало ожидание повышения ключевой ставки, и те, кто раздумывал о покупке жилья, несколько ускорили принятие решения. Во-вторых, застройщики сейчас активно управляют ассортиментом во избежание затоваривания рынка и в основном не выводят большие пулы лотов.
В классах комфорт и бизнес в старых границах Москвы на экспозиции преобладают новостройки на стадии монтажа и отделки. Так, в комфорт-классе доля такого предложения достигла 72%, в бизнес-классе – 65%. Также значительная доля новостроек на этой стадии представлена в элитном классе – 37%. А вот в премиум-классе преобладают проекты на нулевом цикле – по итогам июля, 42% лотов экспонировались именно на этой стадии.
недвижимость, новостройки, квартира, жилье, аналитика
