Выяснилось, что даже однокомнатную квартиру в любом из курортных городов смогут купить владельцы дач лишь из 4 регионов: Москвы (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурга и Республики Тыва. Менее всего ограничены в выборе дачники Санкт-Петербурга: денег от продажи хватит на недорогую «двушку», а с небольшой доплатой – даже трехкомнатную квартиру в Туапсе или Керчи.
Портал недвижимости Domofond.ru сравнил средние цены на небольшие дачи, площадью до 75 кв. м, в 71 регионе страны и стоимость вторичных квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Цель исследования — выяснить, есть ли у владельцев дачных домиков возможность купить квартиру на курорте, продав дачу. По итогам был составлен рейтинг регионов по разнице в стоимости дачных домиков и квартир на курортах.
Только в 4 регионах стоимость дачи сопоставима с ценой дешевой «однушки» на курорте
В четырех регионах — Москве (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурге и Республике Тыва — продажа дачи площадью до 75 «квадратов» позволяет купить «однушку» в Керчи без доплат.
В самых выгодных условиях оказываются владельцы загородных домов в Петербурге и ближайших окрестностях: здесь маленькие дачи продаются в среднем на 1 613 245 руб. дороже, чем стоит «однушка» в Керчи.
После продажи дачи и покупки жилья в Керчи у владельца дома в Тыве останется 295 364 руб. Москвичи выиграют 190 573 руб., а жители Подмосковья — 63 390 руб.
Петербургские дачники смогут без доплат купить «однушку» не только в Керчи, но и в Анапе (останется 702 264 руб.), Новороссийске (1 065 592 руб.) и Туапсе (1 542 420 руб.). С доплатой 42 781 руб. – в Севастополе, а добавив 202 981 руб. – в краснодарском Геленджике.
Доступны для дачников Санкт-Петербурга и двухкомнатные квартиры в Туапсе, Евпатории и Феодосии. А доплатив менее 100 000 руб., они могут купить «трешку» в Туапсе (с доплатой 75 219 руб.) или в Керчи (с доплатой 41 730 руб.).
Загородный дом в Тыве или в Москве (включая Новую Москву) можно обменять на «однушку» в Туапсе или Керчи – при этом останется от 200 000 до 300 000 руб. Для покупки двухкомнатной квартиры в Керчи уже придется доплатить несколько сот тысяч рублей.
Продажа подмосковного дома позволит купить керченскую «однушку» с выгодой 63 390 руб. или в Туапсе (здесь цены почти равны).
Сколько нужно доплатить, чтобы купить квартиру на курорте, продав дачу до 75 кв. м
|
Регион продажи |
Санкт-Петербург |
Тыва |
Москва |
Московская область |
|
Цена дачи <75 кв. м, руб. |
3 481 829 |
2 163 948 |
2 059 157 |
1 931 974 |
|
Курорт |
Покупка 1-комнатной квартиры |
|||
|
Анапа |
Останется 702 264 |
615 617 |
720 408 |
847 591 |
|
Новороссийск |
Останется 1 065 592 |
252 289 |
357 080 |
484 263 |
|
Туапсе |
Останется 1 542 420 |
Останется 224 539 |
Останется 119 748 |
7 435 |
|
Евпатория |
Останется 848 773 |
469 108 |
573 899 |
701 082 |
|
Керчь |
Останется 1 613 245 |
Останется 295 364 |
Останется 190 573 |
Останется 63 390 |
|
Симферополь |
Останется 445 642 |
872239 |
977030 |
1 104 213 |
|
Феодосия |
Останется 1 073 136 |
244745 |
349536 |
476 719 |
|
Покупка 2-комнатной квартиры |
||||
|
Туапсе |
Останется 671 990 |
645 891 |
750 682 |
877 865 |
|
Евпатория |
Останется 33 595 |
1 284 286 |
1 389 077 |
1 516 260 |
|
Керчь |
Останется 951 298 |
366 583 |
471 374 |
598 557 |
|
Феодосия |
Останется 7 747 |
1 310 134 |
1 414 925 |
1 542 108 |
Денег от продажи маленькой дачи в 67 регионах не хватит на покупку квартиры на курорте
По данным на апрель 2019 года, самая дешевая недвижимость находится в Керчи, где однокомнатные квартир выставлены на продажу в среднем за 1 868 584 руб. Однако владельцы небольших дач из 67 регионов России не смогут приобрести такую квартиру без доплаты, продав дом.
Для того чтобы купить «однушку» в Керчи, дачнику с Камчатки придется доплатить 309 575 руб., из Ленинградской области — 358 530 руб., а из Приморского края — почти 400 000 руб.
Разница в средней цене керченской «однушки» и домика площадью менее 75 «квадратов» в Псковской области и составляет 1 212 610 руб., Чувашии — 1 203 843 руб., Курганской области — 1 200 509 руб. В перечисленных регионах самые низкие средние цены на загородные дома площадью до 75 кв. м.
Сколько нужно доплатить, чтобы купить «однушку» в Керчи, продав дачу до 75 кв. м
|
Регион |
Цена дачи <75 кв. м на продажу, руб. |
Доплата при покупке 1-комнатной квартиры в Керчи, руб. |
|
Камчатский край |
1 559 009 |
309 575 |
|
Ленинградская область |
1 510 054 |
358 530 |
|
Приморский край |
1 468 869 |
399 715 |
|
Ямало-Ненецкий АО |
1 464 199 |
404 385 |
|
Саха (Якутия) |
1 413 268 |
455 316 |
|
Магаданская область |
1 344 939 |
523 645 |
|
Калининградская область |
1 308 182 |
560 402 |
|
Чукотский АО |
1 286 513 |
582 071 |
|
Республика Алтай |
1 244 356 |
624 228 |
|
Еврейская АО |
1 214 134 |
654 450 |
|
Тюменская область |
1 195 969 |
672 615 |
|
Башкортостан |
1 136 489 |
732 095 |
|
Мурманская область |
1 130 320 |
738 264 |
|
Оренбургская область |
1 119 923 |
748 661 |
|
Амурская область |
1 110 071 |
758 513 |
|
Ханты-Мансийский АО |
1 094 068 |
774 516 |
|
Калужская область |
1 059 302 |
809 282 |
|
Тульская область |
1 051 329 |
817 255 |
|
Свердловская область |
1 014 394 |
854 190 |
|
Карелия |
1 008 737 |
859 847 |
|
Красноярский край |
1 008 129 |
860 455 |
|
Бурятия |
1 003 373 |
865 211 |
|
Татарстан |
982 821 |
885 763 |
|
Самарская область |
975 050 |
893 534 |
|
Забайкальский край |
972 674 |
895 910 |
|
Белгородская область |
965 614 |
902 970 |
|
Волгоградская область |
946 836 |
921 748 |
|
Хабаровский край |
943 862 |
924 722 |
|
Владимирская область |
943 028 |
925 556 |
|
Липецкая область |
932 293 |
936 291 |
|
Иркутская область |
924 584 |
944 000 |
|
Хакасия |
922 339 |
946 245 |
|
Новосибирская область |
918 321 |
950 263 |
|
Нижегородская область |
915 144 |
953 440 |
|
Томская область |
906 666 |
961 918 |
|
Астраханская область |
891 483 |
977 101 |
|
Тверская область |
865 771 |
1 002 813 |
|
Челябинская область |
862 959 |
1 005 625 |
|
Саратовская область |
857 410 |
1 011 174 |
|
Пермский край |
842 761 |
1 025 823 |
|
Удмуртия |
841 295 |
1 027 289 |
|
Тамбовская область |
837 595 |
1 030 989 |
|
Костромская область |
827 255 |
1 041 329 |
|
Калмыкия |
815 838 |
1 052 746 |
|
Мордовия |
813 555 |
1 055 029 |
|
Воронежская область |
808 357 |
1 060 227 |
|
Рязанская область |
806 795 |
1 061 789 |
|
Орловская область |
800 322 |
1 068 262 |
|
Архангельская область |
799 725 |
1 068 859 |
|
Брянская область |
796 542 |
1 072 042 |
|
Марий Эл |
787 518 |
1 081066 |
|
Кемеровская область |
785 264 |
1 083 320 |
|
Ярославская область |
784 928 |
1 083 656 |
|
Омская область |
779 633 |
1 088 951 |
|
Алтайский край |
775 889 |
1 092 695 |
|
Вологодская область |
775 223 |
1 093 361 |
|
Ивановская область |
760 298 |
1 108 286 |
|
Курская область |
754 905 |
1 113 679 |
|
Смоленская область |
739 889 |
1 128 695 |
|
Ульяновская область |
732 497 |
1 136 087 |
|
Новгородская область |
713 168 |
1 155 416 |
|
Коми |
702 246 |
1 166 338 |
|
Кировская область |
695 799 |
1 172 785 |
|
Пензенская область |
677 869 |
1 190 715 |
|
Курганская область |
668 075 |
1 200 509 |
|
Чувашия |
664 741 |
1 203 843 |
|
Псковская область |
655 974 |
1 212 610 |
Для того чтобы на вырученные от продажи дачи деньги купить двухкомнатную квартиру (самые дешевые — в Керчи), потребуется доплатить минимум 971 522 руб. При этом для 59 регионов разница между «двушкой» в самом дешевом курортном городе — Керчи — и дачным домиком превышает 100% от среднего ценника на дачу.
Исследование показало, что возможности купить жилье в одном из курортных городов, продав небольшую дачу, у россиян невелики. В большинстве случаев потребуется доплата, которая может составлять от нескольких тысяч (при покупке однокомнатной квартиры) до миллионов рублей. При этом самыми доступными для покупки являются однокомнатные квартиры в крымской Керчи и краснодарском Туапсе.
недвижимость
