Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

В Москве дешевеют квартиры и снижаются арендные ставки

В Москве дешевеют квартиры и снижаются арендные ставки

В I полугодии 2018 года, в сравнении со II полугодием 2017 года, по данным сервиса Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве немного снизилась: на 0,4%. Арендные ставки за это же время упали на 1,3%. При этом июньские цены куда выше, чем те, что были в конце 2017 года: средняя стоимость квадратного метра в столице составила 194 766 руб. (в декабре — 190 730 руб.). Ставки на аренду в июне тоже выше, чем в декабре (34 221 руб. против 34 057 руб.), но и они не вернулись к средним значениям II полугодия 2017 года после падений в феврале и марте на 1,1% и 0,6% соответственно.

Динамика стоимости квадратного метра в Москве в I полугодии 2018 г.

Декабрь 2017

Январь 2018

Февраль 2018

Март 2018

Апрель 2018

Май 2018

Июнь 2018

Руб./кв.м.

190 730

190 977

196 855

191 689

193 329

194 631

194 766

в % к дек. 2017

0,1%

3,2%

0,5%

1,4%

2,0%

2,1%

в % к предыдущему месяцу

0,1%

3,1%

-2,6%

0,9%

0,7%

0,1%

Динамика арендной ставки в Москве в I полугодии 2018 г. (в расчете за 1-комнатную квартиру)

Декабрь 2017

Январь 2018

Февраль 2018

Март 2018

Апрель 2018

Май 2018

Июнь 2018

За месяц, руб./кварт.

34 057

34 237

33 860

33 669

34 071

33 946

34 221

в % к дек. 2017

0,5%

-0,6%

-1,1%

0,0%

-0,3%

0,5%

в % к предыдущему месяцу

0,5%

-1,1%

-0,6%

1,2%

-0,4%

0,8%

Динамика цен на вторичное жилье в административных округах Москвы

По административным округам столицы динамика цен на вторичную недвижимость неоднородная. Если в центре (ЦАО) стоимость жилья упала очень сильно — за полгода на 6,7%, то ближе к окраинам отрицательная динамика куда меньше. Более того, понижение коснулось только западной части города: в ЗАО -1,2%, в ЮЗАО -0,8% и в СЗАО -1,1%. В остальных округах Москвы зафиксирован небольшой рост цен: на 1,5% повысилась стоимость жилья в ВАО и ЮВАО, на 0,6% — в САО.

Изменение цен на вторичное жилье по административным округам Москвы

 

Район

Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м

Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

1

ВАО

166 613

169 097

1,5%

2

ЗАО

235 887

233 025

-1,2%

3

САО

188 115

189 297

0,6%

4

СВАО

175 570

176 102

0,3%

5

СЗАО

198 930

196 717

-1,1%

6

ЦАО

418 498

390 478

-6,7%

7

ЮАО

166 690

168 505

1,1%

8

ЮВАО

156 119

158 443

1,5%

9

ЮЗАО

203 369

201 727

-0,8%

Структура спроса и предложения

По итогам I полугодия отмечены некоторые изменения в структуре спроса: на 0,6% больше стали востребованы однокомнатные квартиры, на 0,2% меньше — двухкомнатные. На квартиры с тремя комнатами и больше спрос тоже уменьшился на 0,4%. При этом предложение «однушек» и «двушек» увеличилось на 1% и 1,5%, тогда как квартир с бо́льшим количеством комнат в продаже стало меньше.

Динамика арендных ставок по административным округам Москвы в I полугодии 2018

По итогам полугодия цены на аренду жилья в столице снизились на 1,3%. Пик падения пришелся на февраль–март: за эти два месяца цены потеряли 1,1% и 0,6% соответственно. В апреле они стабилизировались и еще немного «просели» в мае, на 0,4%. Затем отыграли назад и выросли на 0,8% в июне. Вероятно, временное оживление рынка вызвано проходящим в столице Чемпионатом мира по футболу. Но о том, что арендная ставка будет и дальше повышаться, говорить пока рано.

Изменение арендной ставки по административным округам Москвы (в расчете за 1-комнатную квартиру)

 

Район

Цена во II полугодии 2017 г., руб./кварт.

Цена в I полугодии 2018 г., руб./кварт.

Изменение, %

1

ВАО

30 581

30 638

0,2%

2

ЗАО

38 991

38 442

-1,4%

3

САО

34 500

34 422

-0,2%

4

СВАО

32 432

32 482

0,2%

5

СЗАО

34 209

33 436

-2,3%

6

ЦАО

56 386

52 756

-6,4%

7

ЮАО

31 738

32 064

1,0%

8

ЮВАО

30 899

30 639

-0,8%

9

ЮЗАО

34 644

34 173

-1,4%

Как и в случае с рынком вторичной жилой недвижимости, понижение ставок аренды в большей степени коснулось центра Москвы: в ЦАО в расчете за полугодие цены упали на 6,4%. На западе столицы (ЗАО, СЗАО и ЮЗАО) тоже отмечена отрицательная динамика, пусть и не такая сильная, как в центре. Здесь ставка «просела» на 2,3% (СЗАО) и 1,4% (ЗАО и ЮЗАО). Рост зафиксирован только в Восточном, Северо-Восточном и Южном административных округах (на юге он составил 1%).

Динамика цен на загородную недвижимость

Общее полугодовое падение цен коснулось и загородной недвижимости. Полугодовая динамика здесь строго отрицательная: стоимость квадратного метра упала на 4%: с 46 743 руб. до 44 714 руб. Больше всех потеряли в цене крупные объекты недвижимости (на дома площадью более 250 «квадратов» цены упали на 6,1%).

Площадь

Цена во II полугодии 2017 г., руб./кварт.

Цена в I полугодии 2018 г., руб./кварт.

Изменение, %

1

<75 м²

1 929 674

1 919 731

-0,5%

2

75-150 м²

4 184 575

4 082 769

-2,4%

3

150-250 м²

9 576 302

9 120 891

-4,8%

4

>250 м²

30 854 025

28 976 034

-6,1%

недвижимость