Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

В Москве обнаружился дефицит жилья возле действующих пассажирских причалов

В Москве обнаружился дефицит жилья возле действующих пассажирских причалов

В границах старой Москвы располагается больше 40 пристаней и причалов для пассажирских судов, большинство при этом относится к акватории Москвы-реки, два – к каналу им. Москвы и еще один – к Водоотводному каналу у Болотной набережной. Несмотря на большое число пристаней, далеко не все они используются прогулочными судами – только 20 пристаней принимают прогулочные теплоходы и речные трамвайчики, остальные причалы предназначены для хранения или стоянки судов, а также для катеров и теплоходов, сдаваемых в аренду. То есть только на половине пристаней действуют прогулочные речные маршруты с установленным расписанием, на которые может купить билет любой желающий.

В то же время в Москве всего 6 причалов, которые расположены в пешей доступности от ближайших новостроек бизнес- или комфорт-класса. Северный речной вокзал – один из самых крупных пассажирских портов Москвы, в нем 17 причалов, и можно совершать прогулки не только по Москве-реке, но и заказать речные круизы в другие города России. Всего в 400 метрах (5 минут ходьбы) от вокзала строится ЖК, совмещающий в себе жилье комфорт- и бизнес-класса «Фестиваль Парк» с минимальной стоимостью квартир от 5,67 млн руб. Это единственная новостройка в Москве, совмещающая в проекте два сегмента жилья с минимальным расстоянием до пассажирской пристани. Помимо удачного расположения относительно реки, парка Дружбы, Фестивальных прудов, Химкинского водохранилища, пляжа и станции метро (200 метров до «Речного вокзала»), «Фестиваль Парк» отличается великолепными видовыми характеристиками на воду и парк. Высотность комплекса – 31-37 этажей.

Можно также отметить ЖК «ЗилАрт»: там расстояние до ближайшего причала составляет 200 метров, однако бывший причал завода ЗИЛ сейчас не принимает пассажирские суда и является недействующим, но в перспективе здесь обещают организовать речной маршрут до парка Зарядье.

В пределах 500 метров от пристаней располагаются такие жилые комплексы, как «Утёсов» (причал Верхние Мнёвники) и «Альбатрос» (причал Троице-Лыково). Минимальная стоимость квартир в них намного выше, чем у новостроек севера и юго-востока Москвы – от 17,4 и 9,3 млн руб. соответственно.

Одна из наиболее доступных новостроек неподалеку от действующего причала – ЖК «Домашний» в Марьино. Расстояние до пристани Марьино составляет около 1,4 км (15-20 минут ходьбы), а цены в ЖК «Домашний» начинаются от 3,8 млн руб.

«Причалы нередко оборудуют в благоустроенной пойме или на участках, где река граничит с территорией парка. Поэтому наличие поблизости от дома не просто набережной, а действующей пассажирской пристани – серьезное конкурентное преимущество для любой новостройки, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Чаще всего при этом такие жилые комплексы могут еще и похвастаться наличием рядом парка или зеленой зоны, и для семейных покупателей такие новостройки – один из наилучших вариантов, так как летом всегда будет возможность речных экскурсий, а зимой – игр и активностей в парке, пробежек на набережной и велопрогулок в любой сезон».

Таблица. Новостройки с квартирами возле действующих и перспективных причалов в границах старой Москвы:

Жилой комплекс

Ближайший причал/пристань

Расстояние до причала*

Статус пристани

Класс жилого комплекса

Min бюджет покупки**

Уровень строительной готовности (план ввода)

Причалы с постоянными прогулочными маршрутами

ЖК «Фестиваль парк» (к. 28)

Северный речной вокзал

400 м

Для прогулочных судов.

Бизнес

5,67 млн руб.

2 кв. 2020

ЖК «Утесов»

Верхние Мнёвники

480 м

Для прогулочных судов.

Бизнес

17,4 млн руб.

3 кв. 2018

ЖК «Альбатрос»

Троице-Лыково

500 м

Для прогулочных судов.

Комфорт

9,34 млн руб.

Сдан

ЖК «Сити парк»

Международная выставка

800 м

Для прогулочных судов.

Бизнес

9,4 млн руб.

2 кв. 2020

ЖК «Ленинградка, 58»

Северный речной вокзал

1,4 км

Для прогулочных судов.

Бизнес

5,7 млн руб.

1 кв. 2021

ЖК «Домашний»

Марьино

1,4 км

Для прогулочных судов.

Комфорт

3,8 млн руб.

3 кв. 2019

Причалы для арендных судов

ЖК «Ривер Парк»

Меловой причал и яхт-клуб «Нагатино»

870 м

Для арендных судов и для хранения

Комфорт

4,3 млн руб.

4 кв. 2018

Перспективные причалы и пристани

ЖК «ЗИЛАРТ»

Пристань ЗИЛ (проектируемый проезд №4965)

200 м

Бывший грузовой причал

Бизнес-минус

5,46 млн руб.

4 кв. 2020

ЖК «Береговой»

Пристань в Новофилевском проезде

380 м

Грузовая (промзона)

Бизнес

5,6 млн руб.

1 кв. 2020

ЖК «Фили Град»

Пристань в Новофилевском проезде

600 м

Грузовая (промзона)

Комфорт

10,4 млн руб.

Сдан

Данные: IT-платформа bnMAP.pro


* — Расстояние рассчитано от ближайшего жилого корпуса к ближайшему причалу

** — При наличии готовых и строящихся корпусов в проекте, минимальные цены указаны в строящихся корпусах

недвижимость, новостройки