По данным bnMAP.pro, число квартир на экспозиции в новостройках северной столицы составляет 37 740 шт., а апартаментов – в 13 раз меньше, лишь 2923 шт. Общий проектный объем квартир в уже стартовавших проектах в Санкт-Петербурге – 190 154 шт., а апартаментов – 15 586 шт., разрыв также более чем в 12 раз. При этом апартаменты запроектированы только в городских новостройках – в Ленинградской области такой формат предложения отсутствует.
Это довольно сильно отличает структуру рынка жилья северной столицы от московского рынка, где апартаменты уже достаточно давно вышли за пределы города – апарт-комплексы представлены и в Московской области, и в Новой Москве. В Москве количество апартаментов на экспозиции – около 10 тыс. лотов, что почти в 3,5 раза больше, чем в Санкт-Петербурге. Однако разрыв между сегментами квартир и апартаментов в Москве значительно менее выражен, по сравнению с Санкт-Петербургом, всего в 4 раза в пользу квартир.
При этом в сделках за 2018 год апартаменты заняли долю в 7%: было заключено почти 5 тыс. договоров из более чем 74,8 тыс.
Интересно, что при большой разнице в структуре предложения, доля спроса на апартаменты практически одинакова и в Санкт-Петербурге, и в Москве! Так, в столице было реализовано 6695 апартаментов, что также составило 7% в общем объеме спроса на новостройки!
«Можно констатировать, что формат апартаментов пока остается недооцененным в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, – комментирует Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro. – То, что спрос на апартаменты в обеих столицах поддерживается на сопоставимом уровне и схожими тенденциями в динамике, говорит о востребованности данного формата и наличие перспектив его дальнейшего развития».
недвижимость, Санкт-Петербург
