Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса

В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса

Из более чем 120 проектов бизнес-класса Москвы более 40% имеют парк в шаговой доступности, тогда как в массовом сегменте этот показатель не превышает 25%.

По данным агрегатора новостроек Dombook, внутри МКАД общую границу с каким-либо парком, большим сквером (садом) или просто зелёным массивом, подходящим для прогулок, или минимальное расстояние (не более 300 метров) от них имеет 49 проектов бизнес-класса и только 30 проектов массового сегмента. Данные IT-платформы bnMap.pro о старте продаж проектов говорят о том, что более престижные новостройки со временем «вытесняют» от парков более скромные. Из этих 49 проектов бизнес-класса раньше всех на рынке появился «Триколор» от Capital Group у парка «Акведук» – в 2008 году. Чем позднее выходили на рынок новые ЖК у парков, тем больше была среди них доля высокобюджетного и тем меньше доля массового жилья.

Площадки для строительства жилья у существующих городских парков сегодня редкость. Безусловно, девелоперы, получая возможность создания и реализации проекта в окружении зеленой территории, стремятся использовать все возможности выгодного расположения с учетом высокой ликвидности будущего девелоперского продукта. Отсюда постепенный рост качественных характеристик недвижимости у парков и, соответственно, их повышение в классе, – объясняет тенденцию директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.

По мнению председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, парк в шаговой доступности улучшает инвестиционную идею для многих новостроек так же, как метро или набережная.

Особенно это касается единственных или последних оставшихся с выходом в какой-то определённый парк проектов, – отмечает эксперт. – Сейчас много вопросов к инвестированию в новостройки в связи с опасениями «перегрева» цен. Надо просто уметь видеть потенциал.

Например, ЖК «Лица» уже готов, и предложение экспонируется по высокой стоимости, но эти последние лоты в жилом комплексе по факту последние квартиры на первичном рынке у парка «Ходынское поле». Новых площадок под строительство в локации нет. «Резиденция Сокольники» – единственная новостройка у одноимённого парка.

Или можно строить стратегию от обратного – где парка нет, но он со временем появится, как, например, на ЗИЛе сделали «Тюфелеву рощу». В пойме реки Раменка анонсирован парк «Событие», благоустройство планируют осуществить за 2-3 года. Долина реки располагается в непосредственной близости от ЖК «Небо». Хотя жилой комплекс уже сдан, его инвестиционный потенциал ещё не исчерпан.

Ирина Доброхотова также напоминает простые решения для инвестирования в ЖК бизнес-класса у парка: старт продаж, минимально возможный порог входа, второе УТП (например, метро также в шаговой доступности). По этой логике минимальным бюджетом покупки отличились проекты «AFI ParkВоронцовский» и Wave (от 7,3 млн руб.), MONODOM Lake (от 7,4 млн), «Фестиваль парк» (от 7,8 млн).

По минимальной стоимости квадратного метра лидируют МФК «Флотилия» (от 163 тыс. руб.), Silver (от 176 тыс.), «Триколор» (от 182 тыс.). Минимальное совокупное расстояние до парка и станции метро (суммарно не более 500 м) предлагают проекты «Фестиваль парк», TopHills, «Небо», «Настоящее», «Дыхание», «Лица», DreamTowers, «ВТБ Арена парк».

Приложение (данные предоставлены bnMap.pro): жилые комплексы бизнес-класса в шаговой доступности от парков и порядок цен на квартиры (апартаменты) в них. Критерии отбора: Москва внутри МКАД, не более 300 метров и/или не более 1 улицы между границами ЖК и парка.

Парк Проект Стоимость лота, млн руб. Стоимость квадратного метра, тыс. руб. Старт продаж
Сад имени Баумана KAZAKOV GrandLoft 10,3-32,8 382-678 08.2020
Петровский парк AlconTower 25,8-129,4 352-569 11.2019
«Царская площадь» 15,9-41,9 266-402 01.2016
«ВТБ Арена парк» 23,2-197,5 285-937 10.2013
«Искра парк» 20,0-39,1 276-388 10.2014
PrimePark 18,3-117,7 441-773
Сокольники «Резиденция Сокольники» 8,4-23,4 222-321 11.2020
Парк «Зелёная река» «Символ» 8,9-67,9 221-408 10.2015
Южный ландшафтный парк DreamTowers 15,1-75,3 353-494
Парк «Тюфелева роща» «ЗИЛАРТ» 9-70,6 286-554 09.2015
Природный заказник Воробьёвы горы «Ленинский, 38» 13,2-72,9 415-575 04.2017
Lunar 16,6-67,4 476-514 04.2021
Hide 19,5-60,3 375-584 09.2020
Детский парк «Новоданиловская 8» 12,2-35,4 302-467 03.2020
Ботанический сад МГМУ Headliner 21,3-46,8 249-468 12.2016
Парк «Ходынское поле» «Лица» 20,8-57,4 355-363 11.2013
Парк «Дубки» «Дыхание» 27,9-52,4 334-402 07.2015
Дубовая роща «Достижение» 11,3-57,6 333-518 02.2021
Ботанический сад Very 11-31,9 314-406 04.2021
ВДНХ «Режиссёр» 16,8-72,8 289-489 10.2020
Парк Акведук «Триколор» 23,8-42,3 182-300 10.2008
Лес «Октябрьское радиополе» «Вереск» 9,5-30,0 300-385 12.2019
«Хорошёвский» 18,8-32 218-299 12.2014
 
Пойма реки Раменки + парк «Событие» (2023 г.) WestGarden 15,2-104,9 328-649 07.2019
WillTowers 9,7-45,8 265-426 01.2021
«Мосфильмовский» 28,7-31,9 252-277 06.2014
«Настоящее» 17-55,8 336-490 05.2020
«Небо» 19,4-116,3 336-535 02.2018
«Событие» 11-62,5 268-468 02.2019
Юго-Западный лесопарк «Архитектор» 18,2-45,9 286-397 09.2020
Битцевский лесопарк LES 10,2-26 205-271 12.2019
Воронцовский парк «AFI ParkВоронцовский» 7,3-50 248-483 10.2020
Долина реки Котловки TopHills 9,2-40 293-451 04.2020
Усадьба Черёмушки-Знаменское Eniteo 13-58,9 280-387 10.2020
Городок Баумана «Виноградный» 25,6-48,9 370-424 08.2012
Парк перед посольством КНР «Счастье на Ломоносовском» 30,1-50,4 422-492 09.2019
Долина реки Сетунь Life-Кутузовский 29,2-71,4 276-367 10.2017
Набережная реки Москвы «Остров» 16,9-272 337-753 02.2021
«Утёсов» 27,1-43,3 195-285 10.2011
Cidney City 13,2-62,2 361-540 12.2020
Серебряный парк 17,5-40,7 327-487 11.2017
Борисовские пруды Wave 7,3-18,3 242-337 03.2021
Всехсвятская роща Trend 13,1-86,2 326-500 11.2019
Baires 9-17,2 218-321 11.2020
Парк имени Воровского «Балтийский» 19,3-39,3 290-350 05.2019
Парк у Головинских прудов MONODOM Lake 7,4-26,2 201-296 12.2020
Парк Дружбы МФК «Флотилия» 7,9-34,6 163-227 10.2011
«Фестиваль парк» 7,8-36,2 232-384 07.2017
Левобережный парк Aquatoria 14,5-137,6 275-652 11.2018
Капустинский парк Silver 12,3-18,9 176-347 05.2017

город, недвижимость