Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Впервые на рынке элитной аренды Москвы появились краткосрочные сделки

Впервые на рынке элитной аренды Москвы появились краткосрочные сделки

Если ранее такие запросы не могли быть удовлетворены, то сегодня некоторые собственники готовы обсуждать возможности сдавать квартиру на нестандартный для московского рынка срок до полугода. Доля таких сделок в мае составила порядка 18%. Основная причина – неготовность участников рынка к долгосрочному планированию. Новая тенденция в т.ч. отразилась на стоимости сделок с элитным арендным жильем, рост по отношению к началу года составил 34%. Общее количество сделок за год выросло на 22%. Такими данными делится агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам исследования рынка высокобюджетной аренды в мае.

В 2023 году наблюдается более высокая активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало июня текущего года спрос вырос на 22% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

На начало июня средний бюджет предложения составляет 339 тыс. руб. за объект в месяц, а средний бюджет сделок 228 тыс. руб. за объект в месяц.

Тогда как ставки, по которым собственники сдают квартиры, с начала года практически не изменились – прирост составил всего 5%, бюджеты реальных сделок увеличились за этот же период на 30%. Отчасти причиной этому является интерес арендаторов к более просторному жилью – средняя площадь арендуемых на элитном рынке лотов выросла на 30% и составила 133 кв.м. Однако немаловажную роль сыграла неожиданная для столичного рынка тенденция – в Москве впервые начали подписывать краткосрочные договоры аренды.

«Подобное проявление рынка очень нетипично для столицы. Периодически арендаторы обращались в поисках элитной квартиры на непродолжительный срок, однако найти такое предложение в Москве было невозможно. Сегодня собственники стали более гибко подходить к вопросам поиска арендаторов и впервые стали появляться сделки по аренде до полугода. Традиционно типовой договор предусматривал аренду с минимальным порогом 11 месяцев», — комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Такая ситуация стала ответом на резко возросший интерес арендаторов. Так, в мае количество запросов на краткосрочную аренду элитного жилья выросло на 30%. При этом многие собственники не всегда готовы строить долгосрочные планы и могут удовлетворить подобный спрос.

«Среди собственников, которые решаются на столь нестандартный шаг можно выделить несколько основных категорий. Первые – находятся на этапе решения по продаже квартиры и пока идет поиск покупателя готовы предоставлять ее в аренду – в этом случае рассматривается срок договора на полгода. Вторая категория – владельцы т.н. «запасных» квартир. Обычно это либо квартира, купленная детям на вырост, либо квартира для гостей – здесь сроки аренды могут в некоторых случаях доходить до 3 месяцев. И последняя категория – те, кто временно не проживает в Москве, но не готов строить долгосрочные планы и, чтобы не терять в деньгах, предпочитает сдать квартиру на полугодовой срок», — объясняет Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Напомним, ранее на рынке столичной аренды подобная практика считалась невозможной. Собственники высокобюджетного жилья были не готовы нести риски по амортизации мебели и ремонта, а такие сделки считали ненадежными. Запросы же от арендаторов на краткосрочное проживание, хоть и в меньшей степени, но на рынке присутствовали. В качестве альтернативного варианта, арендатор мог снять жилье на долгий срок, заложив в бюджет потери депозитов и штрафные санкции за ранний отъезд.

Аналитика

недвижимость, новостройки, квартира, жилье, аренда