Если ранее такие запросы не могли быть удовлетворены, то сегодня некоторые собственники готовы обсуждать возможности сдавать квартиру на нестандартный для московского рынка срок до полугода. Доля таких сделок в мае составила порядка 18%. Основная причина – неготовность участников рынка к долгосрочному планированию. Новая тенденция в т.ч. отразилась на стоимости сделок с элитным арендным жильем, рост по отношению к началу года составил 34%. Общее количество сделок за год выросло на 22%. Такими данными делится агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам исследования рынка высокобюджетной аренды в мае.
В 2023 году наблюдается более высокая активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало июня текущего года спрос вырос на 22% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
На начало июня средний бюджет предложения составляет 339 тыс. руб. за объект в месяц, а средний бюджет сделок 228 тыс. руб. за объект в месяц.
Тогда как ставки, по которым собственники сдают квартиры, с начала года практически не изменились – прирост составил всего 5%, бюджеты реальных сделок увеличились за этот же период на 30%. Отчасти причиной этому является интерес арендаторов к более просторному жилью – средняя площадь арендуемых на элитном рынке лотов выросла на 30% и составила 133 кв.м. Однако немаловажную роль сыграла неожиданная для столичного рынка тенденция – в Москве впервые начали подписывать краткосрочные договоры аренды.
«Подобное проявление рынка очень нетипично для столицы. Периодически арендаторы обращались в поисках элитной квартиры на непродолжительный срок, однако найти такое предложение в Москве было невозможно. Сегодня собственники стали более гибко подходить к вопросам поиска арендаторов и впервые стали появляться сделки по аренде до полугода. Традиционно типовой договор предусматривал аренду с минимальным порогом 11 месяцев», — комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
Такая ситуация стала ответом на резко возросший интерес арендаторов. Так, в мае количество запросов на краткосрочную аренду элитного жилья выросло на 30%. При этом многие собственники не всегда готовы строить долгосрочные планы и могут удовлетворить подобный спрос.
«Среди собственников, которые решаются на столь нестандартный шаг можно выделить несколько основных категорий. Первые – находятся на этапе решения по продаже квартиры и пока идет поиск покупателя готовы предоставлять ее в аренду – в этом случае рассматривается срок договора на полгода. Вторая категория – владельцы т.н. «запасных» квартир. Обычно это либо квартира, купленная детям на вырост, либо квартира для гостей – здесь сроки аренды могут в некоторых случаях доходить до 3 месяцев. И последняя категория – те, кто временно не проживает в Москве, но не готов строить долгосрочные планы и, чтобы не терять в деньгах, предпочитает сдать квартиру на полугодовой срок», — объясняет Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
Напомним, ранее на рынке столичной аренды подобная практика считалась невозможной. Собственники высокобюджетного жилья были не готовы нести риски по амортизации мебели и ремонта, а такие сделки считали ненадежными. Запросы же от арендаторов на краткосрочное проживание, хоть и в меньшей степени, но на рынке присутствовали. В качестве альтернативного варианта, арендатор мог снять жилье на долгий срок, заложив в бюджет потери депозитов и штрафные санкции за ранний отъезд.
недвижимость, новостройки, квартира, жилье, аренда
