Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.
Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.
Что, где почем
По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры – 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи — 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.
На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.
В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» также никаких революционных изменений не наблюдается. Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру. В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.
Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в «дешевой пятерке» – Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.
Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).
Темпы роста
Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене «квадрата» 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно. Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%). Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).
Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах «квадрат» показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.
Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).
В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.
«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах России
| № | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за I квартал | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал |
| 1 | Москва | 213865 | -0,4% | 13210964 | 5,9% |
| 2 | Санкт-Петербург | 120484 | 2,6% | 8417779 | 1,9% |
| 3 | Сочи | 114463 | 4,4% | 7157972 | 2,5% |
| 4 | Владивосток | 112402 | 9,4% | 6335689 | 12,2% |
| 5 | Севастополь | 91573 | 3,5% | 5655108 | 4,1% |
| 6 | Московская область | 88349 | 9,0% | 5052951 | 6,1% |
| 7 | Якутск | 83200 | 6,2% | 4786511 | 8,1% |
| 8 | Хабаровск | 82438 | 4,2% | 4747736 | 4,6% |
| 9 | Казань | 80650 | 4,1% | 4959751 | 1,9% |
| 10 | Симферополь | 77431 | 0,6% | 4597476 | 0,4% |
| 11 | Сургут | 76513 | 1,8% | 4842782 | 4,5% |
| 12 | Екатеринбург | 73820 | 2,5% | 4418727 | -0,8% |
| 13 | Уфа | 71305 | 2,5% | 4164876 | -2,1% |
| 14 | Новосибирск | 66610 | 1,4% | 3771517 | 0,2% |
| 15 | Нижний Новгород | 66211 | 1,6% | 3787785 | -3,7% |
| 16 | Иркутск | 64693 | 2,1% | 3635488 | 3,8% |
| 17 | Тюмень | 64204 | 2,9% | 3861493 | 2,2% |
| 18 | Ленинградская область | 63674 | -1,9% | 3249660 | 0,0% |
| 19 | Архангельск | 61294 | 1,8% | 3493983 | 6,2% |
| 20 | Тула | 60634 | 1,0% | 3460635 | 0,4% |
| 21 | Калининград | 60510 | 3,4% | 3814006 | 5,6% |
| 22 | Ростов-на-Дону | 60359 | -0,1% | 3218199 | 0,0% |
| 23 | Красноярск | 60150 | 1,8% | 3307412 | -1,3% |
| 24 | Самара | 60066 | 0,3% | 3613885 | -0,3% |
| 25 | Краснодар | 59448 | 5,6% | 3521783 | 4,0% |
| 26 | Белгород | 58743 | 1,0% | 3352372 | 2,6% |
| 27 | Калуга | 58362 | 1,1% | 3224886 | -1,0% |
| 28 | Томск | 57662 | 4,8% | 3028353 | 8,4% |
| 29 | Пермь | 57193 | 4,1% | 3228834 | 5,9% |
| 30 | Мурманск | 53619 | 4,9% | 2875476 | 7,1% |
| 31 | Владимир | 51741 | 1,2% | 2999694 | 2,6% |
| 32 | Чита | 51258 | 1,4% | 3054835 | 3,2% |
| 33 | Ярославль | 51099 | 1,7% | 2926624 | 4,8% |
| 34 | Набережные Челны | 51078 | 9,2% | 2955096 | 9,3% |
| 35 | Улан-Удэ | 50349 | 3,1% | 2686295 | 7,1% |
| 36 | Ижевск | 50277 | 5,2% | 2752128 | 9,7% |
| 37 | Барнаул | 49621 | 5,5% | 2660865 | 8,8% |
| 38 | Воронеж | 49095 | 2,0% | 2770258 | 1,8% |
| 39 | Волгоград | 48753 | 1,7% | 2668452 | 2,6% |
| 40 | Саранск | 48369 | 0,1% | 2423006 | -0,1% |
| 41 | Пенза | 47674 | 2,4% | 2491777 | 2,1% |
| 42 | Тверь | 47427 | 0,4% | 2569463 | 1,5% |
| 43 | Чебоксары | 46681 | 0,7% | 2454569 | -1,3% |
| 44 | Рязань | 46602 | 1,4% | 2619365 | 2,3% |
| 45 | Омск | 46310 | 0,8% | 2624488 | -1,9% |
| 46 | Кемерово | 46050 | 0,4% | 2290573 | -1,4% |
| 47 | Липецк | 45893 | 3,5% | 2473862 | 1,6% |
| 48 | Оренбург | 45841 | 0,9% | 2457343 | 0,0% |
| 49 | Ставрополь | 45376 | 2,8% | 2849077 | 4,3% |
| 50 | Вологда | 45083 | 2,4% | 2483927 | 5,5% |
| 51 | Киров | 45040 | 1,5% | 2240615 | 3,0% |
| 52 | Курск | 44883 | 3,0% | 2510477 | 0,9% |
| 53 | Саратов | 43795 | 0,3% | 2486223 | 0,9% |
| 54 | Орел | 43400 | 2,5% | 2358330 | 5,3% |
| 55 | Иваново | 42567 | 1,2% | 2385737 | 3,5% |
| 56 | Смоленск | 42566 | 3,2% | 2324788 | 3,4% |
| 57 | Ульяновск | 42415 | 2,9% | 2243999 | 2,1% |
| 58 | Владикавказ | 42124 | -0,5% | 2570416 | -1,4% |
| 59 | Тольятти | 41953 | 0,2% | 2585969 | -5,8% |
| 60 | Челябинск | 41212 | 0,5% | 2400753 | -0,5% |
| 61 | Астрахань | 40830 | 1,8% | 2489272 | 5,1% |
| 62 | Волжский | 40336 | 1,3% | 2030986 | 0,8% |
| 63 | Череповец | 38904 | 3,1% | 2136663 | 0,7% |
| 64 | Новокузнецк | 38403 | 3,2% | 2177812 | 5,5% |
| 65 | Махачкала | 38236 | 8,0% | 2518982 | 7,8% |
| 66 | Курган | 37758 | 1,4% | 1855539 | 0,2% |
| 67 | Брянск | 36788 | 2,2% | 2055342 | 2,2% |
| 68 | Нижний Тагил | 35683 | 1,1% | 1835850 | 0,1% |
| 69 | Магнитогорск | 31251 | 5,1% | 1591201 | 3,3% |
| Среднее | 58734 | 2,5% | 3373982 | 2,7% |
недвижимость, цены, Россия
