В первом полугодии 2017 года количество новых жилых комплексов составило — 40 шт., в 2018 году – 24 шт., а в 2019 году – 21 шт.
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал новые крупные жилые проекты, вышедшие в первом полугодии 2019 года на территории «старой» Москвы, и степень их влияния на рынок.
В первом полугодии на первичный рынок «старой» Москвы вышел 21 новый проект: 9 в комфорт-классе, 7 в бизнес-классе и 5 в элитном сегменте. Из 21 жилого проекта 6 являются апартаментами.
Наибольшее количество проектов вышло в ЗАО – 7 проектов, что составляет 39% из общего количества лотов в новых проектах, согласно проектной документации. 22% приходится на СЗАО (2 крупных проекта). И еще 16% – на ЮАО (только 1 проект). В ЦАО отмечен старт сразу 5 новых проектов, которые относятся к элитному сегменту. Количество лотов небольшое и занимает долю 3%.
На 10 крупнейших из 21 проекта приходится 88% от общего запроектированного количества квартир и апартаментов. В 7 проектах в реализации находится от 500 лотов и выше. Апартаменты представлены только в проекте «Движение Тушино» от компании «ФСК Лидер».
ТОП-10 крупнейших жилых проектов, вышедших в первом полугодии 2019 года
№ |
Жилой комплекс |
Застройщик |
Район |
Количество лотов по проекту |
1 |
Движение. Тушино |
ФСК Лидер |
Покровское-Стрешнево |
1386 |
2 |
RiverSky |
INGRAD |
Даниловский |
1342 |
3 |
Вестердам (корп. 4, 5, 6) |
Интеко |
Очаково-Матвеевское |
966 |
4 |
Событие |
Дон-Строй |
Раменки |
872 |
5 |
Балтийский |
РГ-Девелопмент |
Войковский |
728 |
6 |
Молодогвардейская 36 |
ГК ПИК |
Кунцево |
630 |
7 |
Театральный квартал |
Крост |
Щукино |
500 |
8 |
Сказочный лес |
Seven Suns Development |
Ярославский |
467 |
9 |
КутузовGrad II |
Ingrad |
Можайский |
316 |
10 |
Vitality |
Larus Capital |
Южнопортовый |
288 |
Итого: |
7 495 |
С точки зрения жилого рынка и внешнего облика окружающей территории, влияние новых проектов заметнее будет в районах, где реализуются наибольшее количество лотов. Проектный объем крупнейших пяти жилых комплексов превышает текущий объем предложения в районах расположения объектов за исключением ЖК «Событие» в Раменках. На текущий момент объем предложения в районе Даниловский по сравнению с началом года увеличился почти в 5 раз, в районах Очаково-Матвеевское и Раменки на 44% и 18% соответственно. В Покровском-Стрешнево объем пока, наоборот, уменьшился, но это связано только с тем, что в продажу вывели небольшое количество лотов.
На начало августа в совокупности по данным 10 жилым комплексам в продаже находится около 1 тысячи лотов, то есть седьмая часть от запроектированного объема.
«Несмотря на постепенный выход квартир и апартаментов в продажу, средняя стоимость новостроек в нескольких районах изменилась. При выходе крупного проекта комфорт-класса средняя стоимость, как правило, снижается. Например, в Очаково-Матвеевском, где в продажу вышел, ЖК «Вестердам», средняя стоимость 1 кв. м. уменьшилась на 8% по сравнению с декабрем 2018 года. И, наоборот, при выходе крупного проекта бизнес-класса, стоимость увеличилась, как в случае ЖК RiverSky в Даниловском районе. Здесь средняя стоимость выросла на 24 %. Несмотря на то, что в среднем по рынку стоимость новостроек комфорт-класса увеличилась, в отдельных районах произошло локальное снижение. Стоимость уменьшилась за счет усиления конкуренции», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Динамика стоимости жилья в новостройках по районам, где вышли крупные проекты
Район |
Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. |
Минимальная стоимость лота, млн руб. |
||||
дек.18 |
июл.19 |
изм., % |
дек.18 |
июл.19 |
изм., % |
|
Покровское-Стрешнево |
191,3 |
179,7 |
-6% |
7,208 |
4,314 |
-40% |
Даниловский |
195,0 |
240,9 |
24% |
3,898 |
4,226 |
8% |
Очаково-Матвеевское |
331,6 |
303,6 |
-8% |
8,200 |
6,800 |
-17% |
Раменки |
324,6 |
298,7 |
-8% |
6,110 |
5,946 |
-3% |
Войковский |
201,8 |
220,5 |
9% |
3,942 |
4,338 |
10% |
Кунцево* |
230,4 |
242,9 |
5% |
5,102 |
5,330 |
4% |
Щукино |
287,8 |
252,3 |
-12% |
5,167 |
5,851 |
13% |
Ярославский |
153,1 |
131,2 |
-14% |
5,248 |
2,928 |
-44% |
Можайский |
226,7 |
236,3 |
4% |
7,288 |
5,853 |
-20% |
Южнопортовый |
158,2 |
188,9 |
19% |
4,637 |
4,986 |
8% |
* без учета ЖК «Мякининский парк», который расположен в границах района Кунцево за МКАД
недвижимость, цены