Дом Наркомфина был построен в 1930 году. За прошедшие почти 90 лет здание ни разу капитально не ремонтировалось, трубы и перекрытия были изношены на 80 и более процентов. На первом этапе реконструкции был снесен пристроенный первый этаж и освобождены из бетонного плена три ряда колонн. Восстановлено ленточное остекление, исторические планировки, каркас здания, перекрытия и т. д.
На втором этапе реконструкции были обновлены «кровеносные артерии» здания – инженерные системы. Работа потребовала тщательного изучения сборно-монолитных перекрытий — блоков инженера Сергея Прохорова, который изобрел их специально для Дома Наркомфина. Это были специальные блоки «холодного» бетонного камня с крупными отверстиями. Пустоты в блоках требовались для трассировки канализационных, водосточных и вентиляционных каналов, что позволяло провести коммуникации между квартирами, каждая из которых с точки зрения планировки была индивидуальной. «Блоки Прохорова» стали прообразом легких пенобетонных блоков.
При возведении или реконструкции любого жилого или коммерческого здания разрешение на ввод в эксплуатацию на 60 процентов зависит от готовности инженерных сетей. В Доме Наркомфина на данный момент закончена реконструкция ливневой канализации, она обеспечивает быстрый отвод осадков, также выполнено устройство бытовой канализации и ведется прокладка выводов канализации в нескольких точках здания. Замена инженерной сети позволит на долгие годы избежать аварийных ситуаций, обеспечит бесперебойную работу по сбору сточных вод и их транспортировке до очистных сооружений.
Частично начался третий этап реконструкции объекта – благоустройство придомовой территории. Так, были перенесены электросети ПАО «МОЭСК». Кстати, предусмотренный наземный паркинг на территории Дома Наркомфина оборудуют розетками для зарядки электромобилей. Благоустройство территории завершится в конце мая текущего года.
Алексей Гинзбург, основатель «Гинзбург Архитектс», внук создателя Дома Наркомфина Моисея Гинзбурга: «Восстановление коммуникаций в легендарном памятнике конструктивизму стало «настоящим детективом. Достоверной документации о трассировках инженерных сетей нет, при этом они вмонтированы в стены и перекрытия по вертикальной и горизонтальной разводке. Реконструкция сетей в Доме Наркомфина сравнима с ювелирной работой, которую команда «Лиги Прав» выполнила безукоризненно».
Гарегин Барсумян, генеральный директор«Лиги Прав»: «Историческая трассировка коммунальных систем в Доме Наркомфина очень непростая. Но визуальную специфику проекту обеспечивает как раз внутренняя структура здания. И если хотя бы что-то изменить в трассировке, это приведет к разрушению всей идеи. Наша задача полностью реконструировать инженерные сети, при этом сохранив их архитектуру. И эта задача практически выполнена».
недвижимость, Москва
